W pozytywnym rozwoju dla rynku nieruchomości, zarówno stopy procentowe kredytów hipotecznych, jak i refinansowych, wykazały niewielką tendencję spadkową na początku lipca. Daje to umiarkowaną ulgę kredytobiorcom, którzy przez miesiące borykali się z podwyższonymi kosztami, co powstrzymywało wielu potencjalnych nabywców domów i osoby rozważające refinansowanie.
Według Bankrate, średnia 30-letnia stała stopa refinansowania spadła do 6,80% na dzień 1 lipca, co oznacza spadek o 3 punkty bazowe w stosunku do poprzedniego tygodnia. Jednocześnie dane Freddie Mac wskazują, że średnia 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego ustabilizowała się na poziomie 6,77% pod koniec czerwca, co stanowi marginalny spadek z 6,81% tydzień wcześniej. Ten subtelny, ale konsekwentny ruch rozszerza wzorzec stabilności stóp obserwowany od kwietnia, z kosztami zadłużenia utrzymującymi się w wąskim przedziale 15 punktów bazowych.
Obecne stopy refinansowania w dużej mierze odzwierciedlają te trendy. Bankrate odnotował 30-letnią stałą stopę refinansowania na poziomie 6,81% i 15-letnią stałą stopę refinansowania na poziomie 6,10% na dzień 2 lipca. Ten okres stabilności jest godny uwagi, ponieważ stopy konsekwentnie utrzymywały się poniżej 7% przez imponujące 23 tygodnie z rzędu.
Eksperci branżowi przewidują minimalne wahania w najbliższej przyszłości. Sam Williamson, starszy ekonomista w First American, stwierdził: "Oczekuje się, że stopy kredytów hipotecznych pozostaną w przedziale od średniego do wysokiego 6% w lipcu". Potwierdzając to, Ralph DiBugnara, założyciel Home Qualified, prognozuje, że "średnie stopy w lipcu powinny wynosić około 6,875% dla 30-letniego kredytu stałego".
Polityka Rezerwy Federalnej Wpływa na Rynki
Ostrożne podejście Rezerwy Federalnej nadal wywiera wpływ na rynki kredytów hipotecznych. Po trzech obniżkach stóp w 2024 roku, bank centralny utrzymywał stałe stopy przez cały rok 2025. Jay Crowell, prezes krajowego działu detalicznego w Cornerstone Home Lending, zauważył: "Fed nadal przyjmuje ostrożną postawę, czekając na rozwój sytuacji".
Kilka czynników przyczynia się do utrzymywania się tych podwyższonych stóp. Utrzymujące się obawy inflacyjne i nowo wprowadzone cła, o których donoszą główni detaliści, że prowadzą do wzrostu cen, odgrywają znaczącą rolę. Dodatkowo, napięcia geopolityczne na Bliskim Wschodzie wprowadzają kolejną warstwę niepewności, chociaż mogą potencjalnie wywierać umiarkowany nacisk na obniżenie stóp, ponieważ inwestorzy skłaniają się ku bezpieczniejszym aktywom, takim jak amerykańskie obligacje skarbowe.
Perspektywy Rynkowe dla Kredytobiorców
Pomimo obecnych poziomów, warto zauważyć, że stopy kredytów hipotecznych pozostają poniżej ich historycznej średniej wynoszącej 7,8% od 1971 roku. Różne organy zajmujące się mieszkalnictwem przewidują, że stopy zakończą trzeci kwartał poniżej obecnych poziomów, z prognozami wahającymi się od 6,40% do 6,80%.
Mortgage Bankers Association prognozuje, że średnia 30-letnich kredytów hipotecznych wyniesie 6,8% od lipca do września. Ralph DiBugnara podkreślił pozytywną perspektywę dla kredytobiorców, zauważając: "Jesteśmy bliżej niższych stóp kredytów hipotecznych niż na początku roku". Sugeruje to, że choć znaczące spadki mogą nie być natychmiastowe, ogólna trajektoria pozostaje korzystna dla osób poszukujących finansowania domu.
